Creșterea numărului de credite

Da, în trimestrul IV 2024 s-a înregistrat un nou record de 2,4 mii de credite ipotecare noi, depășind cu doar 8% recordul anterior din 2021 (2,2 mii). Totuși, acest factor are o influență limitată asupra volumului total.

Creșterea valorii medii a creditelor

Adevăratul motor al creșterii a fost scumpirea apartamentelor și mărirea valorii medii a creditelor ipotecare. Dacă în 2021 valoarea medie a unui credit era de 680 mii lei, în trimestrul IV din 2024 aceasta a ajuns la 1,3 milioane lei – aproape dublu. Pentru prima dată, în trimestrul III 2024, valoarea medie a unui credit ipotecar a depășit pragul de 1 milion lei.

Presiunea asupra bugetului

Deși valoarea creditelor a crescut semnificativ, povara financiară pentru familii a rămas aproape constantă. În 2021, un credit mediu ipotecar era echivalentul a 6,6 salarii medii nete anuale în Chișinău, iar în 2024 această valoare a urcat la 7,6 salarii. Această diferență modestă se explică prin creșterea nominală a salariilor cu 65% în ultimii ani, compensând parțial scumpirea apartamentelor.

Concluzie

Moldovenii au demonstrat o adaptabilitate impresionantă la noile condiții economice, iar creșterea puterii de cumpărare a susținut acest boom ipotecar. Piața din 2024 reflectă o evoluție semnificativă, dar și provocările economice care o însoțesc.

Comitetul executiv al BNM, a decis, în cadrul ședinței din 10 ianuarie, majorarea ratei de bază la nivelul de 5,60 la sută anual, față de 3,6% cum a fost până acum.

În mai 2024, BNM a redus rata de bază până la 3,6%. Astfel, rata de bază a fost redusă cu 0,15 puncte procentuale și au fost micșorate ratele de dobândă pentru creditele și depozitele overnight: la creditele overnight, la nivelul de 5,60 la sută anual; la depozitele overnight, la nivelul de 1,60 la sută anual.

---