Cumpărarea locuințelor aflate în proces de construcție rămâne o opțiune atractivă datorită costurilor mai reduse, însă experții atrag atenția asupra riscurilor specifice acestui tip de tranzacții.

Contractul de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție, reglementat de Codul Civil al Republicii Moldova (art. 1170–1176), prevede obligația dezvoltatorului de a construi și preda imobilul, iar cumpărătorul trebuie să achite prețul și să preia bunul după finalizarea acestuia.

Potrivit explicațiilor, înainte de modernizarea Codului Civil în 2019, astfel de achiziții erau realizate prin „contracte de investiții în construcții”, fără o reglementare clară, ceea ce a generat numeroase riscuri pentru cumpărători. În lipsa unui drept real asupra bunului, mulți investitori au fost afectați în caz de insolvență a dezvoltatorilor.

Noul cadru legal înlocuiește aceste contracte cu un mecanism mai clar și mai sigur, care se aplică tuturor aranjamentelor prin care este promis un imobil în construcție în schimbul unei plăți, indiferent de denumirea contractului.

Codul Civil stabilește acum clauze obligatorii care trebuie incluse în contract, precum:

• numărul cadastral al bunului
• autorizația de construcție
• datele proiectului
• statutul terenului
• cota-parte transmisă cumpărătorului
• termenul de dare în exploatare
• prețul total și graficul de plată.

De asemenea, contractului trebuie anexate autorizația de construire și planul construcției.

Aceste prevederi sunt menite să reducă ambiguitățile și să ofere o protecție sporită cumpărătorilor, inclusiv în ceea ce privește responsabilitățile financiare ulterioare pentru întreținerea clădirii.

Află mai multe informații utile – descarcă nota integrală elaborată în cadrul Campaniei Naționale de Informare a Consumatorilor: „Drepturile consumatorilor sunt drepturile mele!”

---